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2018年，中方收购了伦敦塔附近的皇家铸币厂旧址，计划在此建造大使馆。然而，这个计划却马上遭到了英国地方政府阻挠，议会否决了相关申请。

7年多时间里，英国政府为了拒绝这个项目，给出了多个理由，比如“国家安全”“间谍”，甚至还说可能“干扰附近通信电缆”。

如今，中国驻英新使馆终于获准开建，背后的意义，可不止“又一座大使馆”那么简单：

这是2018年中英关系降温以来，英国首次在核心地段批给中国官方超大型项目；

也是2025年斯塔默政府上台后，给中方开出的第一张“硬通货级”通行证；

更是中国资本在英被反复追问“安全顾虑”后，拿到的最具象的“继续欢迎”信号。

超级大使馆

藏着中英关系走势图

使馆所在区位与建筑规模，向来是外交关系量化的直接指标：地段越核心、用地越稀缺、建筑面积越大，通常对应派驻国在接收国对外格局中的层级与受重视程度。

中国的这个超级大使馆，项目占地62万平方英尺，选址在历史悠久的皇家造币厂旧址，一旦建成，它将成为中国在欧洲规模最大的外交机构。

这次批准，是英国政府首次在核心地段允许超大型中国官方用地，更是中英双方对彼此关系优先级的正式确认。

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中国之所以再建这么一座大使馆，是想整合分散在伦敦各处的中方办公机构，确保中英之间不断增长的商务往来、签证需求、教育、领保与人员流动能顺利进行。

但事情发展并不如预想般顺利，中国刚提出申请，超级大使馆就已经被贴上了各种标签——“安全威胁”“情报中心”“监控据点”。

为什么这个项目会让英国如此紧张？

部分英国议员给出的说法是，使馆位置“靠近金融数据电缆”，可能涉及金融数据安全。

但事实上，伦敦金融城周围早就有几十个国家使馆、银行总部和跨国公司，指责中国使馆的建造会威胁数据安全，完全是无稽之谈。

其实，从地理位置上看，这块地本身就带着强烈的象征意义。这里曾是英国皇家铸币厂，英镑的“诞生地”，是金融主权的象征。

更重要的是，英国面临着来自美国的压力。

英媒：英国推迟审批中国新馆舍背后是美国干预

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一方面，脱欧后英国面临经济长期乏力的问题，对美关系高度依附，在很多议题上，特别是对华方面，英国几乎跟美国保持高度同步。

另一方面，白宫曾多次私下向英方表达“不安”，甚至总统本人也曾亲自施压。

那为什么现在又批准了这个项目？

答案也很简单：

第一，中国提出的申请合法合规，英方的拒绝理由站不住脚。

第二，英国军方并未公开反对该项目。

第三，也是最重要的一点，当前环境把两国的利益拉得更近了，对于英国，批准建造大使馆有着现实层面的好处——英国首相斯塔默近期即将访华，刚好为他的访华之行扫除了关键障碍。

我们应该看到哪些机会？

关系回暖之外，作为个人投资者，我们更应该看到的，是变化当中暗藏的财富机会——一些以前堵住的通道，可能会再次打通，比如资金、商品、人才的加速流动，而流动越快，价格缝隙就越多。

最先受益的是“可标准化、可跨境、可规模复制”的生意，比如贸易与投资、金融与银行业、科技与创新、制造业与供应链、教育与科研、旅游与酒店业和医疗与制药业等。

而对大多数人来说，要抓住这波红利，最现实也最易复制的方法，不是直接去办厂，或买初创股权，而是去持有英镑计价的资产，比如，房产，特别是伦敦房产。

看下面几个数据，大家就能知道，为什么说现在是入手英国房产的好时机。

首先，利率持续下降。

2025年初，英国市场两年期固定抵押贷款的平均利率还在6.04%的高位，而到了12月，这一数字已降至4.86%，整体下降超过100个基点。

过去一个月，英国房贷市场更是掀起一场“降息风暴”，桑坦德、巴克莱、Nationwide 等银行相继降息，两年期固定利率已跌破 3.6%。

利率的持续走低，无疑大大减轻了购房者的负担，一笔20万英镑、25年期的贷款，在平均利率从6.04%降至4.86%后，每月可以少还大约150英镑。在整个贷款周期内，预计节省的利息总额接近4.5万英镑。

到3.5%，还可以省下更多。

第二，汇率仍有优势。

2025年底，英镑兑人民币中间价约 1英镑 = 9.44人民币，虽然相比2022年极端低位，英镑已明显反弹，但仍低于过去十年的长期中位，同样一笔钱在伦敦可换得的英镑更多，购房时仍享有一定汇率红利。

第三，租售比稳定。

英国全国平均租售比通常在4%-6%之，在一些核心区域，比如曼彻斯特，其租售比甚至可达5%-6.5%，在伦敦等核心城市，由于市场需求旺盛和租金水平较高，租售比一般在5%-7%左右，部分高端区域或稀缺房源可能更高。

这是因为，英国住房供应长期不足，租赁市场需求旺盛，尤其在城市中心和交通枢纽周边，租售比受供需失衡影响较小，保持相对稳定。

另外，英国经济整体也很稳定，就业市场良好，居民收入水平相对稳定，支撑了租金的持续增长，进而维持租售比的稳定性。

这在当前的全球低利率环境下显得尤为珍贵。

除此之外，当下中国人买入英国房产，还有一个额外的优势：CRS下的税务合规。

这一点，懂的人都懂。

房产信息目前不在CRS交换范围内。而且，从实际执行层面看，英国在CRS信息交换方面的积极性，相比某些国家和地区，可以说是相对温和的。

对于有海外资产配置需求的高净值人群来说，这是一个重要的考量因素。

写在最后

超级大使馆的获批，标志着中英关系进入可验证的缓和阶段，政策不确定性显著下降。

对投资者而言，融资、汇率风险也在降低，而英国房产作为可贷款、可出租、以硬通货计价的实物资产，直接受益于这一转变：

利率走低降低按揭成本，英镑贬值减少人民币换汇支出，租金收益率高于融资利率带来正现金流。

在政策、利率、汇率同步有利的窗口期内，英国房产成为将中英关系缓和转化为个人财富增量的最短路径。